Vụ việc cháu bé ném dép trúng van nước gây hư hỏng trong lúc chơi cùng 2 bạn ở chung cư đang khiến CĐM tranh cãi. 

Liên quan đến vụ việc 3 cháu bé chơi ném dép làm vỡ van nước cứu hỏa khiến nhiều thang máy tại tòa chung cư thuộc Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (phường Định Công) tê liệt. Mạng xã hội đang đồn thổi mức bồi thường thiệt hại hậu quả do cháu bé gây ra có thể lên đến 2 tỷ đồng.

Trước vấn đề này, luật sư Nguyễn Tuấn Anh (Công ty Luật Minh Nghiêm, Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho rằng, trong vụ việc này cần làm rõ trách nhiệm của cả Ban quản lý tòa nhà và các em nhỏ (cha mẹ là người giám hộ). Đây cũng là cơ sở để bồi thường cho cư dân trong tòa nhà.

3 em chơi cùng nhau ở sảnh chung cư và 1 em đã ném trúng van nước làm hỏng thang máy chung cư. 

Cụ thể, theo quy định tại Điều 149 Luật Nhà ở năm 2023 và các Điều 28, 43 về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư theo Thông tư 05/2024/TT-BXD: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư. Mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 1 đơn vị quản lý vận hành để quản lý, vận hành phần sở hữu chung của tòa nhà.

Theo nguyên tắc chung, trong trường hợp thiệt hại xảy ra ngoài ý muốn và do cư dân của chung cư gây ra, thì Ban Quản lý sẽ không chịu trách nhiệm bồi thường. Tuy nhiên, trong sự việc cụ thể này, mặc dù cháu nhỏ là người gây ra sự cố nước tràn, việc không kịp thời ngăn chặn dòng nước trong nhiều giờ đã khiến nước thấm vào 4 thang máy, dẫn đến thiệt hại gia tăng đáng kể.

Căn cứ Điều 150 Luật Nhà ở năm 2023, đơn vị vận hành chung cư phải thiết lập các phòng ban chuyên trách, đồng thời có đủ quản lý và nhân viên trực tiếp tham gia công tác vận hành. Điều này đồng nghĩa với việc đơn vị quản lý phải bố trí nhân sự túc trực, theo dõi và giám sát hệ thống kỹ thuật, camera nhằm phát hiện và ứng phó nhanh chóng với các sự cố.

Do đó, Ban Quản lý cần kiểm tra và cung cấp bằng chứng cho thấy họ đã tuân thủ quy trình vận hành một cách nghiêm ngặt. Nếu Ban Quản lý không thể chứng minh đã hoàn thành đầy đủ trách nhiệm giám sát và ứng phó, họ có thể bị kết luận là có thiếu sót. Tùy thuộc vào mức độ thiếu sót thực tế, Ban Quản lý có thể phải cùng chịu một phần trách nhiệm bồi thường theo quy định về trách nhiệm liên đới tại Điều 587 Bộ luật Dân sự năm 2015, nhưng trách nhiệm này chỉ giới hạn trong phạm vi lỗi về quản lý, giám sát và xử lý tình huống.

Luật sư Nguyễn Tuấn Anh. 

Cũng theo luật sư Nguyễn Tuấn Anh, theo quy định tại Điều 586 Bộ luật Dân sự năm 2015, chủ thể chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ phụ thuộc vào độ tuổi, năng lực hành vi dân sự của người thực hiện.

Theo quy định, người từ 18 tuổi trở lên gây ra thiệt hại phải tự chịu trách nhiệm bồi hoàn. Đối với trẻ dưới 15 tuổi gây ra thiệt hại, cha mẹ sẽ phải bồi thường toàn bộ tổn thất. Còn đối với trẻ từ 15 đến dưới 18 tuổi, các em phải dùng tài sản cá nhân để bồi thường, nếu không đủ thì cha mẹ sẽ bù đắp phần còn lại.

Trong sự cố này, có 3 em nhỏ chơi cùng nhau, tất cả đều dưới 15 tuổi, nhưng chỉ một em ném trúng van nước và làm vỡ nó. Xét về mặt pháp lý, gia đình của em bé ném trúng van sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường. Tuy nhiên, xét về mặt tình cảm, vì cả ba em chơi cùng nên cả ba gia đình nên họp lại để thống nhất chia sẻ và phân bổ mức độ bồi thường một cách hợp lý, nhằm duy trì sự hòa thuận trong cộng đồng dân cư.

Ngoài ra, luật sư Tuấn Anh cũng chia sẻ rằng cơ quan có thẩm quyền cần phải thẩm định lại chất lượng thang máy và chi phí sửa chữa thực tế, thay vì yêu cầu bồi thường bằng việc thay thế toàn bộ thang máy mới.