Bạn đọc gửi câu hỏi thắc mắc về quy trình giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ với phần đất mua bán nhưng chủ cũ đã chia một phần thừa kế.

Thủ tục cấp sổ đỏ với phần đất đã mua nhưng chủ cũ chia một phần thừa kế là câu hỏi được bạn đọc quan tâm. Ảnh: Hữu Chánh
Gửi câu hỏi đến Cổng thông tin điện tử TP Hà Nội, bạn đọc Hoàng Đình Hà phản ánh: “Tôi có mua một mảnh đất ở địa chỉ tôi đang sinh sống từ năm 2000. Trên giấy tờ có ghi diện tích 68,35m2, bao gồm cả nhà và đất, có đóng dấu của UBND phường Bưởi (quận Tây Hồ cũ) và tôi đã thanh toán đầy đủ cho chủ nhà.

Thời điểm đó, chủ nhà chưa có sổ đỏ và tôi cũng sơ suất không làm thủ tục tách sổ. Do điều kiện công việc phải đi làm xa liên tục nên đến năm 2009, tôi mới phát hiện chủ nhà đã được cấp sổ đỏ từ năm 2001 và đến năm 2007 lại chia thừa kế cho các con, trong đó có phần đất nằm trong diện tích tôi đã mua.

Theo tìm hiểu, phần đất còn lại của chủ nhà sau khi chia thừa kế là 103m2, trong đó có 24m2 đất thổ cư đang ở và phần còn lại là đất vườn liền kề. Từ đó đến nay, tôi đã nhiều lần trao đổi với chủ nhà nhưng họ không hợp tác.

Nay tôi không biết phải làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi cơ quan chức năng, trong trường hợp của tôi cần thực hiện những thủ tục gì để được cấp sổ đỏ hợp pháp?”

Trung tâm Truyền thông, Dữ liệu và Công nghệ số TP Hà Nội trả lời: Tại Điều 236, Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Theo khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai 2024, trường hợp các bên tranh chấp lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, thì việc giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thuộc thẩm quyền giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nay đã được thay thế tại điểm g khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã:

g) Giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau quy định tại điểm a khoản 3 Điều 236; ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 4 Điều 236 Luật Đất đai.

Về trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai, ông/bà vui lòng tham khảo tại mục I phần VIII Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Đồng thời, liên hệ trực tiếp đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để được hướng dẫn giải quyết theo quy định.

Theo https://laodong.vn/ban-doc/mua-dat-xay-nha-suot-25-nam-van-chua-duoc-cap-so-do-vi-chu-cu-chia-thua-ke-ca-phan-da-ban-1606696.ldo