Chính phủ vừa ban hành nghị định 261/2025 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, theo đó người độc thân lương không quá 20 triệu/tháng được mua nhà ở xã hội.

Người độc thân lương không quá 20 triệu đồng được mua nhà ở xã hội - Ảnh 1.

Phía trong dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh, TP Hà Nội – Ảnh: B.NGỌ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, và Nghị định 192 về thực hiện nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội của Quốc hội.

Lao động tự do được đăng ký mua nhà ở xã hội

Trong đó điều kiện về thu nhập với người mua nhà ở xã hội sẽ được sửa đổi, bổ sung theo hướng nâng thu nhập với đối tượng được mua nhà.

Cụ thể người độc thân, chưa kết hôn có thu nhập bình quân thực nhận hằng tháng không quá 20 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đang làm việc xác nhận được mua nhà ở xã hội.

Với trường hợp người độc thân, chưa kết hôn, nuôi con dưới 18 tuổi, có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng được mua nhà ở xã hội.

Đối với những người đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì tổng thu nhập bình quân thực nhận hằng tháng của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Trong trường hợp người đăng ký mua nhà ở xã hội không có hợp đồng lao động thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như trên và được cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, cơ quan công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở tại thời điểm đối tượng đề nghị xác nhận căn cứ thông tin cơ sở dữ liệu về dân cư để thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội.

Cũng theo Nghị định 161, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm, lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

Theo Luật nhà ở 2023, có 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội, đó là người có công cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn, đô thị; người thu nhập thấp ở đô thị; công nhân, người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cán bộ công chức, viên chức; người trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở; học sinh, sinh viên các trường đại học; doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Ngoài điều kiện về thu nhập, người mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện: chưa có nhà ở, có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2/người theo xác nhận của UBND cấp xã, phường.

nhà ở xã hội - Ảnh 2.

Dự án nhà ở xã hội 987 Tam Trinh nhìn từ bên ngoài – Ảnh: B.NGỌC

Đăng ký mua nhà ở xã hội thế nào?

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo hướng dẫn tại Nghị định 261 gồm: Đơn mua nhà ở xã hội theo mẫu trong nghị định.

Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội; giấy tờ chứng minh về điều kiện nhà ở; giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập (các loại giấy này thực hiện theo mẫu Thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng).

Thủ tục mua nhà ở xã hội từ 10-10-2025 thực hiện theo 5 bước.

Bước 1: Người mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Chủ đầu tư dự án tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Bước 3: Chủ đầu tư gửi danh sách mua nhà ở xã hội lên Sở Xây dựng để kiểm tra, xác định đúng đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Bước 4: Chủ đầu tư dự án ký kết hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với khách hàng đủ điều kiện mua.

Bước 5: Sở Xây dựng cập nhật danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên trang thông tin điện tử của sở.

Cũng theo quy định tại Nghị định 261 thì mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký mua nhà tại một dự án trong một thời điểm.

Trong trường hợp dự án không còn quỹ nhà để bán thì chủ đầu tư nêu rõ lý do và trả lại hồ sơ, để người mua nhà đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án khác.

Nguồn: https://tuoitre.vn/nguoi-doc-than-luong-khong-qua-20-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-20251016100111125.htm